无锡公积金贷款首套房如何认定?

【导语】:无锡公积金贷款首套房如何认定?下面无锡本地宝给您一一解答!

  无锡公积金贷款首套房如何认定?

  首套房的认定为没有购房记录(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),首次贷款认定为职工家庭从未申请过公积金贷款,那么属于首次公积金贷款。

  举例1:将原来公积金贷款住房卖了,完成过户手续,现在重新再买一套房!

  不能算做首套房,只能属于第二次公积金贷款,二次贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。贷款额度为借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。个人最多不超过30万,夫妻双方最多不超过60万。公积金贷款以家庭为单位可以申请两次。

  举例2: 我们夫妻俩之前名下有过一套住房,已出售,现在我们准备购买一套90平方以下的住房,想申请80万的公积金购房贷款。我们两都正常缴存公积金,从未使用过公积金购房贷款,但目前缴存余额不足8万,是否能享受首次使用公积金贷款,购买建筑面积在90平米以下家庭首套住房,最高贷款额度可以不与缴存余额挂钩的优惠政策?

  答:可以。

  第一,目前您夫妻名下无其他房产,所购住房属于家庭首套住房

  第二,夫妻双方从未使用公积金贷款购买住房,符合首次使用公积金贷款的条件

  第三,购买的住房建筑面积在90平方(含)以下。因此,您符合公积金贷款最高贷款额度可以不与缴存余额挂钩的优惠政策,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。具体可贷额度还需根据您的购房情况综合确定。

  公积金贷款条件

  (1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

  (2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);                  

  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

  6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

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