2020无锡二手房税费明细

　　以下税费标准仅供参考，具体以税务部门实际情况为准～

　　若有疑问，也可以拨打12366咨询税务部门。

　　【增值税新政策】

　　满5年，免征增值税；不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费。

　　无锡楼市新政于2020年8月30日正式实施（以网签合同备案时间为准）

　　对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的，按新政策执行。

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上  ；

　　（2）买方不是首次购房  ；

　　（3）车库  ；

　　（4）非普通住宅（商业用房）

　　二、增值税（卖方）

　　满5年，免征增值税

　　不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费

　　增值税是2020年8月30日出台的新政。

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　　三、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：

　　（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：

　　（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

　　四、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

　　五、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数  

　　工本费：  一个证件80元；

　　二个证件90  

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

　　购房证明：20元一份  

　　一般需开3份公证收费标准:  300元

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