滨湖建发集团共有产权商品房申购全攻略（条件+费用+流程）

　　滨湖建发集团共有产权商品房申购已开始，共100个名额，面向在滨湖区就业创业人才，共有人产权份额不低于50%。

　　一、申购条件

　　申报人需同时满足以下条件：

　　在滨湖区就业创业，正常缴纳本区社保或个税满1个月及以上

　　符合以下条件之一：大专及以上学历；初级及以上专业技术职称；中级工及以上职业资格、职业技能等级证书；在同一单位连续工作满8年

　　个人征信良好

　　二、费用说明

　　出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额

　　租金标准：20元/㎡·月，从交付之日起支付至回购完成

　　交易费用：按各自持有产权比例承担

　　使用费用：物业费、水电费等由共有人100%承担

　　三、申购流程

　　第一步：携带相关材料到凤鸣江南项目营销中心报名

　　所需材料：身份证、婚姻证明、户口簿、薪资证明、银行流水、个人征信、社保证明或个税缴纳证明、学历证明等

　　第二步：填写《共有产权商品房申请表》

　　第三步：经审核通过后，提交和签署相关文书

　　四、项目信息

　　项目名称：凤鸣江南

　　项目地址：滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧（江南大学蠡湖校区东侧）

　　咨询电话：0510-89918888

　　申购名额：100名，满额即止

　　有效期：至2026年12月31日

　　五、滨湖建发“共有产权商品房”

　　申购滨湖建发集团下属指定项目“共有产权商品房”，由滨湖建发集团指定主体(以下简称“共有公司”)与购房人(以下简称“共有人”)共同购买、持有该商品房产权。相关要求如下：

　　出资比例

　　共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人需以不低于整套住房购房款50%进行出资。同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，也可按相关规定使用房票、“人才房票”进行支付。

　　共有期限

　　共有人需自出卖方交付该共有产权商品房之日起10年内(含10年)，将“共有产权商品房”一次性完整回购。在共有期限内，共有人通过向共有公司承租份额方式享有整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务。

　　回购方式

　　在回购时，共有人从①按该房屋网签合同价格回购②按回购时第三方评估公司对房屋的评估价格回购，两种方案中自主选择一种，作为产权商品房的最终共有人回购时的回购价格方案。

　　费用承担

　　交易费用：交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担。

　　使用费用：交付后整套房屋的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。

　　租金缴纳

　　共有产权期限内，房屋交付后，共有人需就共有公司持有比例的产权支付租金，直至完成产权回购过户。租金金额按20元/㎡·月计算。

　　其他事项

　　1. 共有人需承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

　　2. 如共有人要改变商品房原有状态(如装修、改造等)，须提前报备共有公司同意后方可执行。

　　3. 如共有人要将房屋出租，须提前报备共有公司，并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限。

　　4. 共有人除首次办理按揭贷款抵押外，不得将房屋用于其他抵押。

　　5. 共有人不得设置居住权。

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