无锡买房常见问题汇总(持续更新)

【导语】:以下是无锡本地宝给您整理的无锡买房常见问题汇总,详情请看下文!

  1、开发商没有房屋销售许可证就通知付首付违法吗?

  答:您好,操作不合规。

  2、本人想买锡山区东亭绿地香颂别墅,中介带我看了96号(原来样板房)186号和187号。价格都能接受。中介公司说可以更名,合同价格和开购房发票价格比成交价格要低。要付一部分现金给操作更名的人,这样能买吗?有没有什么风险谢谢。

  答:您好,目前没有更名这项业务。

  3、现在买学区房有人均面积限制吗?一套学区房能让二胎小孩也上学吗?

  答:您好,招生是根据学校发布的招生公告来看的,请咨询所在社区配套学校。

  4、外地人买房资格?

  答:暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

  5、企业可以购买住宅性质的商品房吗?

  答:可以购买。

  6、夫妻二人均为外地户口,目前南京有一套房,商贷在还中。丈夫为硕士研究生,目前在无锡上班,但五险一金在南京缴纳。请问,这种情形属于限购吗?是二套吗?

  答:您好,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。根据描述,未在本市建立社保关系,是限购的。

  7、二手房除了需支付房东房产价值外还需哪些费用?

  答:交易涉及的契税、个税等费用买卖双方协商支付。


  1.问在哪里可以查询网签合同?

   答:可以通过 网站网页端“商品房合同备案查询验证”,具体网址:http://www. .com:9097/soar/wwzs/index.jsp

  2.老公婚前在无锡买了一套一室一厅,婚后住了一段时间,准备今年买大房子,以我的名字用我的公积金买,这是首套房吗?老公的房子只有他自己的名字。

   答:属于二套房,套数以家庭为单位计算的。

  3.无锡在校大学生集体户口,可以在无锡滨湖区买房吗?

   答:集体户口属于无锡户口,可以购买。

  4.新建商品房带电梯的,业主个人应缴纳的维修资金费用是如何计算的?

   答:带电梯的90元/㎡。

  5.我在无锡首次购房,直接用的商业贷款,如果可以转公积金贷款,应该准备什么资料?

   答:可参考:商业性住房贷款转纯公积金贷款须知。

  6.我们夫妻俩都是本市户籍,现有两套房,把其中一套赠与给未年满18周岁的女儿后,我们夫妻在本市限购区域再购买一套不会被限购吧?

  答: 您好,以家庭为单位计算套数指的是您,您的配偶以及你们未成年子女名下房产数量的总和,您的情况办理了赠与也是限购商品住宅的。

  7.朋友在东亭买了一手商品房,产证刚办下来。他想把房子赠与给自己的姐姐(姐弟均已成家),他姐姐接受赠与并变更完产证之后,该房产可直接卖掉进行二手交易吗?

  答: 2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

  8.请问父亲和儿子共同使用公积金贷款买房,办理房产证时,是否能只写儿子的名字?

  答: 办理不动产权证时权利人姓名与购房合同一致。

  9.我在银辉城市花园(商住二用楼)的房产,性质为办公用房。能否出售给个人,并变更为“住宅”?

  答: 可以出售给个人,但不能变更房屋性质。

  10.在玉祁购买了一套125万元房子,房东要求我现在付首付85万给他,但是房子要到十月份才能过户贷款,像这样不做资金监管可以过户吗?

  答 :交易双方未通过中介机构促成交易的,可办理免除资金监管手续,但需要签署《自愿放弃存量房交易资金监管的声明》。

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