无锡公积金贷款额度和期限(附实例)

【导语】:无锡住房公积金的额度计算方法是什么?为此小编给大家总结一下,一起来看看下面的文章吧。

  可贷额度计算方式

  1、最高可贷额度:  

  (1)借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;

  (2)借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍

  (3)借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算;

  (4)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元

  (5)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,缴存余额不足时,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

  (6)职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元。              

  2、实际可贷额度:

  房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

  (1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款:

  ①借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

  ②低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房,且套型建筑面积在90平方米(含)以上的,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

  (2)自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%(江阴市、宜兴市仍按原政策执行)。

  :商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

  例子一

  

  计算→1036000×(1-20%)=828800元。

  ①需贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

  ②张三夫妇均符合公积金贷款条件,他们的公积金缴存余额和新职工住房补贴可以合并计算,贷款额度为公积金缴存余额的10倍

   计算→(28000+13000+11000+9000)×10=610000元。

   由于借款人及配偶第一次公积金贷款最高额度为余额的10倍,故张三夫妇最多能贷61万元

  例子

  

  ①需贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

  计算→823000×(1-20%)=658400元。

  ②李四夫妇均符合公积金贷款条件,他们的公积金缴存余额可以合并计算,贷款额度为公积金缴存余额的10倍

  计算→(8000+6000)×10=140000元。

  由于李四夫妇首次办理公积金贷款,所购住房为首套住房,并且房屋建筑面积在90平方米以下缴存余额不足时,贷款额度可按借款人及配偶最高可贷金额为80万元,但房屋总价减去规定的贷款首付额度为658400元。所以虽然李四夫妇公积金账户存缴余额的10倍只有14万元,但李四夫妇最多可贷658400元。

  例子

  

   计算→920000×(1-20%)=73.6万元①需贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

  ②王五符合公积金贷款条件,王五配偶为现役军人贷款额度为王五公积金缴存余额的20倍

  计算→25000×20=50万元。

   由于50万元未超过借款人及配偶最高贷款额度80万元,故王五夫妇最多可贷50万元。

  公积金贷款期限

  每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

  例子

  老赵(男)身份证上出生年月为1963年9月1日,2017年10月15日到公积金中心申请公积金贷款30万元,可借款年限为60-54+5=11年,由于老赵申请贷款时已过了生日,需减去一年,所以最长可借款年限为10年。

  如果老赵只申请3万元的公积金贷款,由于每贷款一万元期限不超过三年,3×3=9,所以老赵最长可借款年限为9年。  

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