无锡住房公积金贷款指南

贷款条件

无锡公积金贷款条件

1)借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;

(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

2)借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3)借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4)有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5)提供本中心认可的担保公司作还款保证。

6)借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款若第二次申请公积金贷款,需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请)。

无锡住房公积金异地贷款指南

贷款材料

贷款流程

1、无锡公积金贷款流程

带齐上述所需材料申请、受理 →贷款资料审核→贷款信息录入→贷款初审→贷款复审→贷款审批完成打印贷款审批表

2、无锡商业性住房贷款转公积金贷款

3、无锡商业性住房贷款转组合贷款

贷款额度与利率

无锡公积金贷款额度:

最高贷款额度

(1)借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍 。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;

(2)借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

(3)借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算;

(4)职工家庭首次使用住房公积金贷款 购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元 ;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元

(5)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,缴存余额不足时,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

(6)职工家庭第二次使用住房公积金贷款 购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元 ;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元

实际可贷额度

房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

(1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款:

①借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

②低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房,且套型建筑面积在90平方米(含)以上的,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

(2)自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%(江阴市、宜兴市仍按原政策执行)。

:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

无锡公积金贷款利率

1到5年2.75%,6到30年3.25%​

 无锡公积金贷款期限:

每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)

无锡公积金贷款额度和期限详情

贷款还款

无锡公积金正常还款方式

逐月还贷

每月缴存的公积金来还款,在整个还贷期间还款计划不变,利息不会减少,逐年还贷的资金于每月第五个工作日开始,五个工作日之内(节假日顺延)划转至贷款账户作部分提前还贷,贷款人在部分提前还贷后仍需按贷款银行重新计算的月还款额进行还款(逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工)。

逐年还贷

抵偿的是贷款本金,减少贷款利息,加快还贷的速度。逐月还贷的资金于每月二十日开始,三个工作日之内(节假日顺延)划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况,及时将每月的还款金额(或不足部分)打到卡上,以免产生逾期,造成不良的个人信用(因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工)

无锡其他还款手续

无锡公积金提前还款额及利息计算器

 

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