无锡住房公积金贷款指南

贷款条件

无锡公积金贷款条件

1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款

发放对象

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭(包括借款申请人、配偶及其未成年子女)在下列情况下购买的自住住房:

首套自住住房 ”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录,且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。

第二套自住住房 ”指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房:

(1)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录,且在本市无住房;

(2)职工家庭名下仅有一套住房,且在本市无住房公积金贷款记录;

(3)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房,该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。

本意见所称“职工家庭”包括借款申请人、配偶及其未成年子女。

无锡住房公积金异地贷款指南

贷款材料

贷款流程

1、无锡公积金贷款流程

带齐上述所需材料申请、受理 →贷款资料审核→贷款信息录入→贷款初审→贷款复审→贷款审批完成打印贷款审批表

2、无锡商业性住房贷款转公积金贷款

3、无锡商业性住房贷款转组合贷款

贷款额度与利率

无锡公积金贷款额度:

1、最高贷款额度

职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人本人符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为30万元;借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元。

2、实行贷款额度

实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩

(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的 ,贷款额度按缴存余额的5倍 计算;

(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月 的,贷款额度按缴存余额的7倍 计算;

(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的 ,贷款额度按缴存余额的10倍 计算。

借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。

注意 : 计算住房公积金缴存年限时,按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围 ,但计算缴存余额时可一并纳入计算。

3、实行贷款额度与借款申请人还款能力挂钩

在保证职工家庭基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准 ,确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月(以申请贷款前一日晚12点前发生的最近一次单位正常汇缴数据为准)的公积金缴存基数推算。借款申请人还款能力不足的,应根据担保公司要求增加抵押物或保证人。

符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计算。

(二)注意事项

1、关于房屋总价款的认定:

(1)商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价;

(2)商品房购房合同总价包含装修价款的,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除);

(3)低收入家庭购买经济适用房的,房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。

2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

4、借款申请人或配偶符合贷款条件的,其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。

5、计算住房公积金缴存年限时,按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算,补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围,但计算缴存余额时可一并纳入计算。

6、符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算;

7、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的,可选择降低贷款额度、延长贷款年限,或根据担保公司要求增加抵押物(或保证人)。

8、低收入家庭购买经济适用房的贷款额度,不受上述第(一)款第3条(即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额)的限制,但须符合其他贷款额度限额标准。

9、职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的,贷款额度可不与其公积金缴存余额关联,但须符合其他限额标准。

点击查询无锡公积金贷款额度表

无锡公积金贷款利率

1到5年2.75%,6到30年3.25%​

 无锡公积金贷款期限:

每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)

无锡公积金贷款额度和期限详情

贷款还款

无锡公积金正常还款方式

逐月还贷

每月缴存的公积金来还款,在整个还贷期间还款计划不变,利息不会减少,逐年还贷的资金于每月第五个工作日开始,五个工作日之内(节假日顺延)划转至贷款账户作部分提前还贷,贷款人在部分提前还贷后仍需按贷款银行重新计算的月还款额进行还款(逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工)。

逐年还贷

抵偿的是贷款本金,减少贷款利息,加快还贷的速度。逐月还贷的资金于每月二十日开始,三个工作日之内(节假日顺延)划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况,及时将每月的还款金额(或不足部分)打到卡上,以免产生逾期,造成不良的个人信用(因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工)

无锡其他还款手续

无锡公积金提前还款额及利息计算器

 

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