无锡本地宝 > 无锡租房 > 租房动态 > 无锡租房合同须知
无锡租房合同须知
2016-10-12 14:47【我要纠错】

【导语】:在租房过程中你可能会遇到许多纠纷。其实种种租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决,签订租房合同有哪些注意事项、合同中应明确哪些内容、出现租房纠纷有何应对方法,小编为在锡城租房的一一解答。

  租房首先考虑的问题是房源,目前市场上主要有两种类型的房源,一种是中介房源,租房时选择中介可以为我们省下不少时间精力,另一种是个人房源,它的优势在于可以省下一笔中介费,大家可以依据自己的需求来选择。想要看的房源甄选好后就是实地看房,看房中尽量结伴而行,避免上当受骗。通过仔细辨别和比较选好心仪房源后,接下来就是签订租房合同了,这一步非常关键,一个好的租房合同可以让你免去日后的种种烦恼和纠纷,签好合同就是钥匙交付,租约期内这个房子就是你的安身立命之所了。

无锡租房合同须知

  合同中应当明确的内容

  1.各项费用要明确

  即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里,以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

  2.规定房屋修缮义务

  在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

  3.关于租金的约定

  明确租金的支付方式及期限,这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。此外,合同中若明确规定,在租约期间房东不能随意调整价格,此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为,房客可诉诸法律保护自己的合法权益。

  4.合同的变更和终止

  如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。


  租房合同问与答

  1.办理房屋租赁合同需要什么证件?

  答:房屋产权证、身份证等,具体可以协商。

  2.和二房东签的租房合同有效吗?

  答:如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租,则转租有效,否则无效。

  3.房屋租赁合同期限内,若房屋被继承、转让,合同还有效吗?

  答:不影响租赁合同效力,仍然有效。

  4.我现在租的房子不想住了,可以转租给别人吗?

  答:按规定,承租人转租房屋时应得到出租人的同意,否则出租人有权解除租赁合同。

  5.租赁期内,房东可以卖房吗?

  答:在房屋租赁期间,出租人可以出售房屋,但根据我国合同法规定,在相同条件下,承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间书面通知承租人。

  6.房东可以在租约期内随意涨房租吗?

  答:如果签订的合同中没有明确规定不能涨租,那么房东就有权涨租。新版《商品房屋租赁管理办法》中,要求房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。

  7.承租人不履行合同,拖欠租金怎么办?

  答:房东有权要求其支付拖欠租金,或者终止租赁合同,并要求对方承担违约责任,必要时可诉诸法律。

  8.合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理?

  答:法律没有具体规定,协商一致就可以,通常约定每日万分之五比较合适。

2024无锡春节游玩攻略
★不可错过★

春节免费景点半价优惠春节消费券春节活动汇总

★春节活动分类★

景点活动 | 亲子活动 | 情侣活动|演出活动 |免费活动 | 市集活动  | 电影 |买年货 

展览活动   | 春节灯光秀 | 春节美食 | 迎财神 | 舞狮舞龙 | 赏花 | 商场活动 

免费领春联 | 春节景区门票 | 春节灯会 | 春节无人机 |  春节夜游 | 春节撞钟 |  春节烟花 | 春节庙会 | 打铁花 

★热门活动推荐★
灵山0元门票抢票攻略
影视基地0元门票抢票攻略

尚田小镇免费门票

春节景区优惠门票+购票入口

景区活动

灵山】:烟花秀、无人机、打铁花、舞龙、市集等

梅里古镇】:灯会、打铁花、舞龙舞狮

惠山古镇】:灯会、非遗民俗、国风演绎

影视基地】:新春演唱会、特色实景演出、英雄巡游等

融创乐园】烟花秀、无人机、篝火

拈花湾】:打铁花、花灯、非遗、禅行等

梅园:舞狮龙、国潮、赏梅等
鼋头渚:乌龙剧团、高跷巡游、精舞狮斗
阳羡溪山:烟花、无人机、巡游、表演
宜兴竹海:舞龙舞狮、糖画吹糖人表演等
飞马水城:舞龙舞狮、音乐烟花秀

无锡春节旅游攻略
一、游玩主题
摘草莓★
日出日落★
围炉煮茶
观赏红嘴鸥★
滑雪
赏花★
骑行
爬山
徒步
免费景点★
矮脚雾
古镇
看夜景 露营
二、游玩对象
老人
带孩子
情侣
家庭出游
三、游玩路线
三日游
两日游
一日游
自驾游

手机访问 无锡本地宝首页

  • 找二房东租房注意事项

    现在在网上想租房的,一般遇到的就是中介和二房东,在面对二房东的时候我们需要注意些什么问题呢?

  • 个人房屋出租要交哪些税

    个人如果有房子要出租的话,就涉及到收入的交税问题了,可是具体都有些什么税是需要交的呢?

  • 解除出租房屋合同的条件有哪些

    在生活中往往会因为某些原因不能继续履行出租房屋合同的,出租房屋合同没到期可不可以解除,都在什么情况下可以解除出租房屋合同,专家表示根据相关法律、法规规定,出租房屋合同解除的条件包括以下几个方

  • 租房时需要注意这些事

    以下此文是介绍租房时需要注意以下这些事,如:多种渠道寻找房源、合理议价节省资金、签订合同保障权益、安全第一注意细节!

  • 找二房东租房注意事项

    现在在网上想租房的,一般遇到的就是中介和二房东,在面对二房东的时候我们需要注意些什么问题呢?

  • 个人房屋出租要交哪些税

    个人如果有房子要出租的话,就涉及到收入的交税问题了,可是具体都有些什么税是需要交的呢?

  • 解除出租房屋合同的条件有哪些

    在生活中往往会因为某些原因不能继续履行出租房屋合同的,出租房屋合同没到期可不可以解除,都在什么情况下可以解除出租房屋合同,专家表示根据相关法律、法规规定,出租房屋合同解除的条件包括以下几个方

  • 租房时需要注意这些事

    以下此文是介绍租房时需要注意以下这些事,如:多种渠道寻找房源、合理议价节省资金、签订合同保障权益、安全第一注意细节!

  • 热门推荐